Система введення та обробки інформації для управління об’єктами нерухомості

Реферат: UA 83586 U UA 83586 U 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 Корисна модель, що заявляється, належить до систем введення, зберігання та обробки інформаційних даних, спеціально призначених для комерційних операцій, та може бути використана для здійснення обробки інформаційних даних, пов'язаної з управлінням об'єктами нерухомості. Сучасні засоби автоматизації дозволяють передавати, оброблювати та представляти інформацію кінцевому користувачу достатньо швидко та надійно. Використання сучасних технічних рішень дозволяє значно спрощувати процедури надання інформаційних послуг. З рівня техніки, патент України №22435 на корисну модель, дата публікації 25.04.2007 p., розкриває інформаційно-аналітичну система збору та оброблення інформації, яка включає підсистему управління інформацією та об'єкта, засіб введення даних, засіб формування даних та засіб оброблення даних. Недоліком даної системи є те, що накопичення, оброблення інформації, а також узагальнення інформації потребує значних затрат часу та трудових ресурсів, що негативно позначається на чіткості та продуктивності вказаної інформаційно-аналітичної системи. Крім цього сфера застосування зазначеної системи не охоплює таку динамічну сферу, як нерухомість. Також відомою є інформаційна система з електронним інтерфейсом віддаленого клієнта, патент РФ № 2217793 на винахід, дата публікації 27.11.2003 р. Ця інформаційна система є незручною у використанні та потребує використання складного комп'ютерного обладнання. Але головним недоліком відомих з рівня техніки систем є те, що вони мають обмежену функціональність, зокрема, накопичені дані дозволяють отримати певну інформацію, але не дозволяють динамічно управляти об'єктами нерухомості. Під управлінням об'єктами нерухомості в рамках корисної моделі, що заявляється, винахідник має на увазі, з одного боку, можливість власників об'єктів нерухомості ефективно розпоряджатися своїми правами на нерухоме майно, що дозволяє їм отримати додатковий прибуток, а з другого боку, можливість потенційних інвесторів отримати право власності на об'єкти нерухомості. У корисній моделі, що заявляється, запропоновано принципово нову інформаційну систему, що є простою та зручною у користуванні, та яка дозволяє накопичувати та обробляти інформацію ефективного управління об'єктами нерухомості. В основу корисної моделі поставлено задачу розроблення системи введення та обробки інформації для управління об'єктами нерухомості, яка має підвищений рівень автоматизації, що дозволяє забезпечити досягнення технічного результату, який полягає в розширенні функціональних можливостей системи, у тому числі, забезпеченні високої актуальності, достовірності та доступності інформаційного матеріалу, спрощенні технології введення та отримання інформації, оцінки вихідної інформації та прийняття рішень, підвищенні зручності використання та ефективності управління об'єктами нерухомості як на стадіях накопичення, введення, обробки інформації, так й на стадії подальшого супроводження об'єктів нерухомості. Система за корисною моделлю, що заявляється, має до того ж досить гостру соціальну направленість. Ця гострота полягає в тому, що механізм, реалізований у цій системі, дозволяє отримати інформаційний та соціальний захист населенню, яке найбільш цього потребує. Соціальний захист різних верст населення залишається однією з основних проблем сучасності у багатьох країнах світу. Нажаль, найбільш незахищеними верстами населення залишаються люди похилого (пенсійного) віку, інваліди та/або люди, які за станом здоров'я не досягли навіть пенсійного віку. Держава за допомогою пенсійного забезпечення та певних пільг при сплаті комунальних платежів намагається підтримувати зазначений контингент, але цих зусиль недостатньо для забезпечення нормальних умов життя людини. Найменш захищені версти населення вже зараз залишилися один на один з реаліями дійсного життя: різкий зріст комунальних платежів, мізерні пенсії, відміна або скорочення багатьох пільг, що діяли раніше, тимчасовий характер субсидій по комунальним платежам, які надаються далеко не всім, втрата роботи особами, що не досягли пенсійного віку тощо. Усі ці причини та багато інших ведуть до погіршення матеріального положення та погіршення умов життя, накопичення та зріст заборгованості по комунальним платежам, введення нових положень для повернення накопичених заборгованостей у найближчий час може привести окрему частину населення до втрати свого житла. Усе зазначене вище стосується не тільки самотніх людей похилого (пенсійного) віку, а й тих, в кого є родичі, але, які зі своїх мізерних зарплат не здатні надати старикам або родичам необхідної матеріальної допомоги. 1 UA 83586 U 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 З іншого боку, існує, так званий "середній" клас з постійною роботою та стабільною оплатою, які здатні, хоч й невеликими сумами, створювати накопичування. Багато банків вже сьогодні втратили довіру вкладників, тому накопичені кошти залишаються без руху. З усього вищезазначеного, маємо наступну ситуацію: з одного боку, є люди похилого віку, що є власниками нерухомого майна: квартир, будинків, земельних ділянок тощо, яке треба утримувати та сплачувати за нього податки, намагаючись ще прожити на мізерну пенсію або інші види виплат, з іншого боку є "середній" клас, що має накопичення, але не поспішає нести його до фінансових установ, зокрема, банків. Саме "середній клас" може інвестувати свої накопичення у людей похилого віку. Але при цьому, механізм інвестування повинен враховувати усі регалії сьогоднішнього життя та забезпечувати захист і власникам нерухомого майна, і потенційним інвесторам. Без створення, детального пророблення та впровадження такого механізму відкриваються широкі можливості для шахраїв усіх ґатунків, як з одного, так й з іншого боків. В рамках вищенаведеної проблеми дуже важливим є розробка нових ефективних механізмів захисту людей похилого віку, які є власниками нерухомого майна, зокрема, квартир, будинків або частин будинків, земельних ділянок тощо. Ця нерухомість, за умови прозорого та ефективного використання, надає змогу власникам за життя отримати певні дивіденди, які можуть бути спрямовані на покращення умов їх життя, або дозволяє звернути на матеріальні проблеми власників нерухомого майна їхніх спадкоємців. Поставлена задача вирішується тим, що пропонується система введення та обробки інформації для управління об'єктами нерухомості, що включає сервер або виділений комп'ютер, на якому розміщено базу даних та центральний процесор із програмним забезпеченням, при цьому база даних містить кодовану інформацію щодо об'єктів нерухомості, їх власників та інвесторів, що мають можливість отримати право власності на об'єкти нерухомості. Водночас процесор за допомогою програмного забезпечення реалізує: - алгоритми введення до бази даних первинної та вторинної інформації щодо об'єктів нерухомості, їх власників та інвесторів з відповідним її кодуванням; - алгоритми прийняття рішень щодо об'єктів нерухомості, зокрема алгоритми знаходження прийнятного інвестора для реалізації можливості складання угоди між власниками об'єктів нерухомості та інвесторами під заставу об'єктів нерухомості, що забезпечує можливість власникам об'єктів нерухомості періодично протягом дії угоди отримувати додатковий прибуток, а інвесторам надає можливість отримати право на об'єкти нерухомості після смерті власника об'єктів нерухомості з відшкодуванням частини вартості об'єкта нерухомості спадкоємцям власника об'єкта нерухомості, або в будь-який час дії угоди або після закінчення дії угоди за згодою власника об'єкта нерухомості відмовитися від отримання права на об'єкти нерухомості за умови компенсації його збитків власником об'єктів нерухомості або його спадкоємцями; - алгоритми супроводження об'єктів нерухомості, - алгоритми, які забезпечують контроль взаєморозрахунків між власниками об'єктів нерухомості та інвесторами. Крім цього до складу системи включені периферійні пристрої та засоби комунікації для забезпечення зв'язку із сервером або виділеним комп'ютером для передачі та/або отримання інформації з бази даних. Доцільно периферійні пристрої вибирати з групи, що включає засоби для введення інформації, засоби для збереження інформації, засоби для оптичного розпізнавання інформації, засоби для друку інформації тощо. Доцільно використовувати засоби комунікації у вигляді пристроїв реалізованих з можливістю підключення до сервера або виділеного комп'ютера через системи мобільного зв'язку та/або через систему Інтернет, а також пристрої, які надають можливість прямого доступу до інформації. Доцільно використовувати систему за корисною моделлю, що заявляється, для управління об'єктами нерухомості, вибраними з групи, що включає квартиру у багатоповерховому будинку, окремий будинок, частину окремого будинку, земельну ділянку, що містить приміщення для проживання або яка може бути використана для будування приміщення для проживання. Система за корисною моделлю, що заявляється, додатково дозволяє власникам об'єкта нерухомості знизити ризик при отриманні прибутку під заставу об'єкта нерухомості, оскільки забезпечує високу актуальність, достовірність та доступність інформаційного матеріалу, спрощення технології введення та отримання інформації, оцінку вихідної інформації та прийняття рішень. Таким чином, власник об'єкта нерухомості певних має можливість отримати дивідендів за своє майно протягом певного періоду або протягом свого життя, водночас користуючись протягом всього свого життя своїм нерухомим майном, що забезпечує відносну 2 UA 83586 U 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 матеріальну незалежність власника об'єкта нерухомості від спадкоємців та можливість поліпшити свій матеріальний статок шляхом отримання певних коштів або протягом усього життя або протягом певного періоду. Слід також зауважити, що спадкоємці власника об'єкта нерухомості (після його смерті) можуть отримати частину вартості об'єкта нерухомості або, за певних умов, повернути об'єкт нерухомості у свою власність. Крім цього зазначена система практично виключає можливість маніпулювання об'єктами нерухомості з боку нечистих на руку ділків, отже виключає побоювання власників об'єктів нерухомості за власне життя. Водночас зазначена система певним чином захищає інвесторів, тобто тих людей, які за певну винагороду забезпечують поліпшення матеріального статку власникам об'єктів нерухомості. Зрозуміло, що будь-яка система управління повинна базуватися не тільки на правилах введення та накопичення даних, а й реалізовувати певні правила обробки даних та правила прийняття конкретних рішень. Складові частини системи введення та обробки інформації для управління об'єктами нерухомості забезпечують: 1. отримання первинних даних та введення їх за допомогою засобів комунікації та/або периферійних пристроїв до бази даних з відповідним кодуванням даних; 2. перевірку актуальності та достовірності даних; 3. обробку даних (інформації); 4. управління об'єктами нерухомості; 5. контроль за поточним станом об'єктів нерухомості; 6. забезпечення персоніфікованого доступу до інформації за допомогою засобів комунікації; На стадії накопичення інформації щодо власника, інвестора та самого об'єкта нерухомості, до бази даних вводять медичні дані, що містять оцінку стану здоров'я власника, та, за необхідністю, інвестора, оцінку стану та вартості об'єкта нерухомості. Достовірність введених даних перевіряється шляхом запитів до спеціалізованих баз даних (бюро інвентаризації, паспортні столи, медичні дані та інші), також перевіряються відомості щодо стану об'єкта нерухомості та осіб, що надали відповідні відомості. Зазначений вище механізм управління об'єктами нерухомості забезпечує, у першу чергу, захист власників об'єктів нерухомості за рахунок зниження ризику при отриманні прибутку при відчуженні (заставі) об'єкта нерухомості, а, у другу чергу, дозволяє інвестору прямо або опосередковано отримати у власність об'єкт нерухомості, за який він сплачує кошти. Узагальнений механізм, який лежить у основі критеріїв управління об'єктами нерухомості, деякі фахівці помилково називають "зворотною іпотекою". Винахідники вважають, що найбільш вдалою назвою цього механізму буде назва "зворотній лізинг" або "специфічний лізинг", оскільки, саме при реалізації лізингу інвестор у решті-решт становиться власником нерухомості, або отримує можливість розпоряджатися нерухомістю. "Зворотність" або "специфічність" лізингу полягає у тому, що інвестор отримує право на об'єкти нерухомості або на розпорядження об'єктами нерухомості, тільки після смерті власника об'єктів нерухомості. Причому, цей строк може наступити і після закінчення строку угоди. Зрозуміло, що цей критерії управління об'єктами нерухомості не реалізують точну математичну моделлю процесу, що відбувається, оскільки включає дані, які неможливо точно обрахувати, наприклад, термін життя власника об'єкта нерухомості, можливі коливання вартості об'єкта нерухомості протягом дії угоди, але в цілому він враховує можливі відхилення від даних, що є дійсними на момент початку його дії, тобто на момент підписання угоди, наприклад, з урахуванням можливого рівня інфляції. Під час дії угоди власник об'єкта нерухомості залишається його власником, але втрачає право розпорядження об'єктом нерухомості, залишаючи за собою право використовувати його проживати у квартирі, будинку, на земельній ділянці. Це право залишається за власником об'єкта нерухомості протягом всього його життя. З іншого боку інвестор отримує право на об'єкта нерухомості тільки після смерті власника. Система, що заявляється, функціонує наступним чином: До бази даних, розміщеної на сервері або виділеному комп'ютеру, якій містить центральний процесор із програмним забезпеченням, за допомогою периферійних пристроїв вносять інформацію стосовно власника об'єкта нерухомості, об'єкта нерухомості та потенційних інвесторів, що мають бажання або можливість отримати право власності на об'єкти нерухомості. Також до бази даних вносять дані, які підтверджують право власності на об'єкт нерухомості (стан здоров'я власника об'єкта нерухомості, наявність спадкоємців тощо), додаткові відомості 3 UA 83586 U 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 щодо об'єкта нерухомості (поточна вартість, ступінь ліквідності, поточний та майбутній рівень інфляції тощо), додаткові відомості щодо інвестора (платіжна спроможність, рід діяльності тощо). Оцінку вартості об'єкта нерухомості здійснюють за допомогою відомих способів із залученням спеціалістів з оцінювання нерухомого майна, отриманням достовірної інформації з відповідних баз даних нерухомості (бюро технічної інвентаризації, державна реєстраційна служба України або інший уповноважений орган влади). Оцінки стану здоров'я власника об'єкта нерухомості здійснюють за допомогою медичних закладів та професійних оглядів та обстежень. Вплив віку власника об'єкта нерухомості на подальші розрахунки визначають дослідним шляхом. Платіжну спроможність інвестора або його фінансовий стан підтверджується відповідними виписками з банківських рахунків, а рід діяльності - відповідними довідками або виписками. Достовірність усіх документів, що вводяться до бази даних перевіряють шляхом запитів до спеціалізованих баз даних або відповідних органів влади. Уся інформація, що вноситься до бази даних кодується за допомогою спеціального алгоритму для того, щоб забезпечити секретність даних та запобігти доступу до неї третіх осіб. Як власники об'єктів нерухомості, так й потенційні інвестори, мають можливість формулювати додаткові умови щодо майбутньої угоди під заставу об'єкта нерухомості. Ці дані також вносять із відповідних кодуванням до бази даних. Надалі за допомогою алгоритмів прийняття рішень щодо об'єктів нерухомості, здійснюють пошук прийнятного інвестора для реалізації можливості складання угоди між власниками об'єктів нерухомості та інвесторами під заставу об'єктів нерухомості, що забезпечує можливість власникам об'єктів нерухомості періодично протягом дії угоди отримувати додатковий прибуток, а інвесторам надає можливість отримати право на об'єкти нерухомості після смерті власника об'єктів нерухомості з відшкодуванням частини вартості об'єкта нерухомості спадкоємцям власника об'єкта нерухомості, або в будь-який час дії угоди або після закінчення дії угоди за згодою власника об'єкта нерухомості відмовитися від отримання права на об'єкти нерухомості за умови компенсації його збитків власником об'єктів нерухомості або його спадкоємцями. Після формування, друку та підписання угоди під заставу об'єкта нерухомості сторонами, до бази даних вносять відомості щодо цієї угоди із зазначенням строків дії угоди, загальної суми прибутку, яку зможе отримати власник об'єкта нерухомості за весь строк дії угоди, а також розмір щомісячних сум та строки їх виплати, розмір компенсації інвестору у випадку дострокового припинення дії угоди та інші. За допомогою звернення до органів влади, які контролюють права власності на об'єкти нерухомості, вносять відповідну заборону на відчуження прав власності на об'єкт нерухомості, який є предметом угоди. Під час дії угоди під заставу об'єкта нерухомості, сторони угоди мають можливість у будьякий час звертатися із запитом до системи, щоб отримати відповідну інформацію щодо взаєморозрахунків між власником об'єкта нерухомості та інвесторами тощо. Засоби комунікації забезпечують можливість такого звернення за допомогою мобільного зв'язку, системи Інтернет, або за допомогою безпосереднього звернення до адміністратора системи. Після закінчення строку дії угоди об'єкт нерухомості залишається у власника до його смерті. Іншими словами, якщо після закінчення дії угоди, власник об'єкта нерухомості залишається живим, що він й надалі проживає у квартирі (будинку, на території земельної ділянки), але більше не отримує прибутку за свій об'єкт нерухомості та не має право на його відчуження. Тільки після смерті останнього з власників об'єкта нерухомості інвестор має право розпорядження нерухомим майном (об'єкта нерухомості), а саме: реалізувати його на ринку нерухомості із визначенням частини вартості нерухомого майна, яка може бути повернена спадкоємцям власника об'єкта нерухомості, якщо це передбачене угодою. У випадку, коли інвестор не реалізує отриманий у власність об'єкт нерухомості, але за угодою передбачене повернення частини вартості об'єкта нерухомості спадкоємцям власника об'єкта нерухомості, то визначається поточна вартість об'єкта нерухомості, частина якої повертається інвестором спадкоємцям власника об'єкта нерухомості. При цьому, якщо іншого не передбачене угодою, спадкоємці мають право на повернення у свою власність об'єкта нерухомості шляхом повернення інвестору усієї сплаченої суми та відсотків вартості об'єкта нерухомості або відсотків страхової суми, якщо це було визначено в угоді. Наведені нижче приклади призначені тільки для ілюстрації корисної моделі, що заявляється, та не обмежують обсяг прав, який визначений у формулі корисної моделі. Дані, які 4 UA 83586 U 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 використовуються у наведених нижче прикладах, є дещо усередненими для спрощення розрахунку та розуміння принципів функціонування системи, що заявляється. Приклад 1. До бази даних через периферійні засоби (засіб для введення інформації) внесені дані стосовно: - власника об'єкта нерухомості (чоловіка): вік - 70 років; стан здоров'я - задовільний, тобто він не має хронічних та гострих захворювань; - об'єкта нерухомості: однокімнатна квартира у Києві, ринкова (оціночна) вартість -480000,00 грн., ступінь ліквідності не менш ніж 70 %; - особливі умови власника: дія угоди під заставу об'єкта нерухомості не менш ніж 10 (десять) років, з можливістю отримання від інвестора не менш ніж 1000,00 (одна тисяча) грн. щомісячно; після смерті власника об'єкта нерухомості, якщо це трапиться до закінчення дії угоди, спадкоємці не мають права претендувати на будь-яку частку вартості об'єкта нерухомості. Окрім загальної інформації до бази даних через відповідні периферійні пристрої також були внесені дані (скан-копії документів), які підтверджують персону власника об'єкта нерухомості, його право на розпорядження об'єктом нерухомості на інші необхідні документи. Проведений аналіз даних щодо інвесторів, інформація про яких внесена до бази даних показав, що є інвестор, якого задовольняють вимоги власника об'єкта нерухомості і він згодний на підписання з ним угоди під заставу об'єкта нерухомості. Аналіз можливих інвесторів проводили за допомого спеціального програмного забезпечення та запитів до бази даних. У стандартну форму угоди було внесені дані стосовно власника об'єкта нерухомості, інвестора та інші відомості. Зокрема в угоді було зазначено, що загальна сума коштів, яку має отримати власник об'єкта нерухомості за весь строк дії угоди, складає 50 % від ринкової вартості нерухомого майна за виключенням компенсації накладних витрат інвестора, які склали 84000,00 грн. за весь період дії угоди. Таким чином, розрахунок показав, що власник об'єкта нерухомості за весь строк дії угоди має отримати 156000,00 грн., тобто 1300,00 грн. щомісячно. За допомогою засобів комунікації власник нерухомого майна та інвестор мають змогу у будь-який час отримати дані щодо цієї угоди: загальна сума сплачена власнику об'єкта нерухомості за поточний період, поточні витрати інвестора, строки чергових виплат тощо. Після смерті власника об'єкта нерухомості (передчасної або після закінчення дії угоди), інвестор отримав повне право на розпорядження даним об'єктом нерухомості. Приклад 2. До бази даних через периферійні засоби (засіб для введення інформації) внесені дані стосовно: - власника об'єкта нерухомості (жінки): вік - 75 років; стан здоров'я - задовільний, тобто вона не має хронічних та гострих захворювань; - об'єкта нерухомості: двокімнатна квартира у Києві, ринкова (оціночна) вартість -800000,00 грн., ступінь ліквідності не менш ніж 65 %; - особливі умови власника: дія угоди під заставу об'єкта нерухомості не менш ніж 10 (десять) років, з можливістю отримання від інвестора не менш ніж 3000,00 (три тисячі) грн. щомісячно. Окрім загальної інформації до бази даних через відповідні периферійні пристрої також були внесені дані (скан-копії документів), які підтверджують персону власника об'єкта нерухомості, його право на розпорядження об'єктом нерухомості на інші необхідні документи. Проведений аналіз даних щодо інвесторів, інформація про яких внесена до бази даних показав, що є інвестор, якого задовольняють вимоги власника об'єкта нерухомості і він згодний на підписання з ним угоди під заставу об'єкта нерухомості. Аналіз можливих інвесторів проводили за допомого спеціального програмного забезпечення та запитів до бази даних. Окремі умови інвестора: враховуючи право власника на припинення угодо до її закінчення, а також право спадкоємців на отримання частки вартості об'єкта нерухомості після його реалізації, інвестор має право на додаткове отримання відсотків вартості об'єкта нерухомості або відсотків від страхової суми (різниця між вартістю об'єкта нерухомості та загальною сумою витрат за угодою). У стандартну форму угоди було внесені дані стосовно власника об'єкта нерухомості, інвестора та інші відомості, включаючи умови власника об'єкта нерухомості та інвестора. Зокрема в угоді було зазначено, що загальна сума коштів, яку має отримати власник об'єкта нерухомості за весь строк дії угоди (10 років), складає 60 % від ринкової вартості нерухомого майна за виключенням компенсації накладних витрат інвестора, які склали 72000,00 грн. за 5 UA 83586 U 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 весь період дії угоди. Таким чином, розрахунок показав, що власник об'єкта нерухомості отримує 3400,00 грн. щомісячно, або 408000,00 грн. за весь строк дії угоди. Розмір страхової суми склав 320000,00 грн. Сторони угоди домовилися, що спадкоємці для повернення об'єкта нерухомості у свою власність повинні у випадку передчасної смерті власника об'єкта нерухомості майна, сплатити інвестору, крім повернення сплаченої власникові суми, 50 % від страхової суми, а у випадку дострокового припинення угоди за згодою власника об'єкта нерухомості або його спадкоємців, до 30 %. Через чотири роки дії угоди, протягом яких власник нерухомого майна отримав 163200,00 грн., а компенсація інвестору склала 28800,00 грн., спадкоємці за згодою власника об'єкта нерухомості вирішили розірвати угоду та повернути інвестору сплачені кошти ним кошти та визначений відсоток страхової суми. Ринкова вартість об'єкта нерухомості не змінилася, тобто так само складала 800000,00 грн., тобто страхова сума так само складала 320000,00 грн. З урахуванням вищезазначеного, спадкоємці повернули набувачеві витрати у сумі 163200,00 грн. та страхову суму у розмірі 96000,00 грн., та надалі продовжили самостійно матеріально утримувати власника об'єкта нерухомості протягом його життя. До бази даних внесено відповідну інформацію щодо власника об'єкта нерухомості та самого об'єкта нерухомості, з якого знято заборону на відчуження. Таким чином, корисна модель, що заявляється, дозволяє підвищити рівень автоматизації, розширити функціональні можливості системи, забезпечити високу актуальність, достовірність та доступність інформаційного матеріалу, що, у свою чергу дозволяє ефективно управляти об'єктами нерухомості, тобто створювати певні умови для поліпшення матеріального становища власників об'єктів нерухомості та зниження ризику при отриманні прибутку під заставу об'єкта нерухомості. ФОРМУЛА КОРИСНОЇ МОДЕЛІ 1. Система введення та обробки інформації для управління об'єктами нерухомості, що включає сервер або виділений комп'ютер, на якому розміщено базу даних та центральний процесор із програмним забезпеченням, при цьому база даних містить кодовану інформацію щодо об'єктів нерухомості, їх власників та інвесторів, що мають можливість отримати право власності на об'єкти нерухомості, процесор за допомогою програмного забезпечення реалізує алгоритми введення до бази даних первинної та вторинної інформації щодо об'єктів нерухомості, їх власників та інвесторів з відповідним її кодуванням, алгоритми прийняття рішень щодо об'єктів нерухомості, зокрема алгоритми знаходження прийнятного інвестора для реалізації можливості складання угоди між власниками об'єктів нерухомості та інвесторами під заставу об'єктів нерухомості, що забезпечує можливість власникам об'єктів нерухомості періодично протягом дії угоди отримувати додатковий прибуток, а інвесторам надає можливість отримати право на об'єкти нерухомості після смерті власника об'єктів нерухомості з відшкодуванням частини вартості об'єкта нерухомості спадкоємцям власника об'єкта нерухомості, або в будь-який час дії угоди або після закінчення дії угоди за згодою власника об'єкта нерухомості відмовитися від отримання права на об'єкти нерухомості за умови компенсації його збитків власником об'єктів нерухомості або його спадкоємцями, алгоритми супроводження об'єктів нерухомості та алгоритми, які забезпечують контроль взаєморозрахунків між власниками об'єктів нерухомості та інвесторами, периферійні пристрої та засоби комунікації для забезпечення зв'язку із сервером для передачі та/або отримання інформації з бази даних. 2. Система за п. 1, яка відрізняється тим, що периферійні пристрої вибрано з групи, що включає засоби для введення інформації, засоби для збереження інформації, засоби для оптичного розпізнавання інформації, засобу для друку інформації тощо. 3. Система за пп. 1 або 2, яка відрізняється тим, що як засоби комунікації використовуються пристрої, реалізовані з можливістю підключення до сервера через системи мобільного зв'язку та/або через систему Інтернет, а також пристрої, які надають можливість прямого доступу до інформації. 4. Система за будь-яким з пп. 1-3, яка відрізняється тим, що призначена для управління об'єктами нерухомості, вибраними з групи, що включає квартиру у багатоповерховому будинку, окремий будинок, частину окремого будинку, земельну ділянку, що містить приміщення для проживання або яка може бути використана для будування приміщення для проживання. Комп’ютерна верстка Л. Ціхановська Державна служба інтелектуальної власності України, вул. Урицького, 45, м. Київ, МСП, 03680, Україна ДП “Український інститут промислової власності”, вул. Глазунова, 1, м. Київ – 42, 01601 6