Спосіб автоматизованої оцінки вартості майна та майнових прав

Реферат: UA 89866 U UA 89866 U 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 Корисна модель належить до способів збору та обробки інформації для визначення оціночної вартості майна та майнових прав і може застосовуватись до будь-яких типів об'єктів оцінки і незалежно від мети оцінки. За найближчий аналог корисної моделі прийнятий спосіб оцінки, при якому між замовником та суб'єктом оціночної діяльності укладається договір на проведення оцінки, що стає підставою для ознайомлення суб'єкта оціночної діяльності з об'єктом оцінки, проводять збирання та оброблення вихідних даних та іншої інформації, необхідної для проведення оцінки; на основі зібраної інформації суб'єкт оціночної діяльності проводить ідентифікацію об'єкта оцінки та пов'язаних з ним прав, аналіз можливих обмежень і застережень, які можуть супроводжувати процедуру проведення оцінки та використання її результатів; вибирає необхідні методичні підходи, методи та оціночні процедури, що найбільш повно відповідають меті оцінки та вибраній базі, визначеним у договорі на проведення оцінки, виконує їх застосування; проводить узгодження результатів оцінки, отриманих із застосуванням різних методичних підходів; завершальним етапом оцінки є складання звіту про оцінку майна та висновку про вартість об'єкта оцінки на дату оцінки. Оцінювач самостійно здійснює пошук інформаційних джерел, за винятком документів, надання яких повинен забезпечити замовник оцінки згідно з договором [Національний стандарт № 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав" від 10.09.2003 року № 1440, публікація "Офіційний вісник України", 2003 № 37 (26.09.2003) та "Урядовий кур'єр", 2003, 10, 15.10.2003, № 193]. Згідно з заявленим способом обов'язковою процедурою в підготовці звіту з оцінки є ідентифікація об'єкта оцінки, яка передбачає ознайомлення з об'єктом оцінки, збирання вихідних даних та іншої інформації, необхідної для проведення оцінки, зокрема це можуть бути документи, що підтверджують право власності або користування, матеріали технічної інвентаризації, підготовлені відповідним суб'єктом господарювання, проектно-кошторисна документація, акти технічного огляду, балансові довідки, реєстраційні посвідчення, охоронні документи, а також матеріали фото- і/або відеофіксації, тощо. До недоліків відомого способу слід віднести те, що замовнику необхідно самостійно підготувати й надати оцінювачу інформацію та документацію, необхідну для проведення робіт, а також відсутність автоматизованих етапів у процесі замовлення та надання послуги, що значно збільшує строки виконання такого замовлення. Разом з тим, одним із основних бажань клієнта при замовленні будь-якої послуги є доступність та фізична можливість здійснення дій, що призведуть до замовлення послуги. Після замовлення замовник також очікує, що строки виконання послуги будуть стислими, а якість наданої послуги вищою, з врахуванням вимог законодавства, професійних стандартів, що діють у галузі, та сучасного рівня розвитку техніки, інтерфейсів та матеріальних носіїв, в яких знаходять своє відображення процес і результат надання послуги. Отже замовник висуває вимоги до доступності, зручності, швидкості і якості послуги, що замовляється. Разом з тим на території України спостерігається нерівномірна присутність оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності у різних населених пунктах, а звідси випливає неоднакова фізична доступність для потенційних замовників особистого контакту з оцінювачем. Найвища концентрація професійних оцінювачів спостерігається у столиці та обласних центрах, разом з тим є райони, де суб'єкти оціночної діяльності з відповідною спеціалізацією, необхідною замовнику, зовсім не представлені. Таким чином, подекуди одна із основних вимог клієнта доступність послуги - не виконується. В основу корисної моделі поставлено задачу автоматизувати процес оцінки вартості майна та майнових прав, що дозволить досягти скорочення термінів виконання замовлень та обробки інформації необхідної для оцінки, підвищить точність і результативність оцінки шляхом надання замовником вихідних даних щодо об'єкта оцінки за допомогою технічних засобів, та виконання оцінювачем ідентифікації, оціночних процедур і формування звіту та висновку про оцінку вартості майна і майнових прав із застосуванням автоматизованих інформаційних систем. Поставлена задача вирішується тим, що у способі автоматизованої оцінки вартості майна та майнових прав, при якому проводять збір та обробку вихідних даних щодо об'єкта оцінки, згідно з корисною моделлю, дані щодо об'єкта оцінки одержують за допомогою засобів дистанційного зв'язку, вводять до автоматизованої системи обробки даних, після чого здійснюють ідентифікацію об'єкта оцінки та пов'язаних з ним прав, виконують аналіз можливих обмежень та застережень, які можуть супроводжувати проведення оцінки та використання її результатів, вибирають методичні підходи, методи та оціночні процедури, що найбільш точно відповідають меті оцінки та вибраній базі оцінки, застосовують вибрані підходи, методи та процедури і проводять розрахунки з використанням систем автоматизованої обробки даних та/або систем 1 UA 89866 U 5 10 15 20 25 30 35 40 автоматизованої оцінки, в разі використання декількох підходів оцінки, узгоджують результати розрахунків, отримані за різними методичними підходами, в автоматизованому режимі формують звіт про оцінку, включно з висновком про вартість об'єкта оцінки та іншими складовими частинами звіту. Для більшої надійності етап передачі вихідних даних здійснюють з використанням шифрування, тобто по захищеному протоколу, наприклад HTTPS-протоколу. Спосіб реалізується наступним чином. Замовник надає суб'єкту оціночної діяльності вихідні дані щодо об'єкта оцінки, особисто або через свого представника, за допомогою сучасних засобів дистанційного зв'язку; поштою або електронною поштою, телефонним зв'язком або зв'язком за допомогою мережі Інтернет. Одержані вихідні дані автоматизованим шляхом потрапляють до системи автоматизованої обробки даних та/або вносяться/доповнюються суб'єктом оціночної діяльності, після чого суб'єкт оціночної діяльності проводить ідентифікацію об'єкта оцінки та пов'язаних з ним прав, виконує аналіз можливих обмежень та застережень, які можуть супроводжувати проведення оцінки та використання її результатів, обирає методичні підходи, методи та оціночні процедури, що найбільш точно відповідають меті оцінки та вибраній базі оцінки, застосовує вибрані ним підходи, методи та процедури і проводить розрахунки з використанням систем автоматизованої обробки даних та/або систем автоматизованої оцінки, в разі використання декількох підходів оцінки узгоджує результати розрахунків, отримані за різними методичними підходами. В автоматизованому режимі формує звіт про оцінку, включно разом з висновком про вартість об'єкта оцінки та іншими складовими частинами звіту про оцінку, наявність та вимоги до яких встановлені чинним законодавством. Представником може бути особа, яка має певний рівень освіти, досвід та обізнаність у застосуванні сучасних дистанційних засобів зв'язку, має технічні можливості передачі інформації про об'єкт оцінки і зацікавлена у факті угоди з об'єктом оцінки, а не в тому чи іншому результаті визначення вартості об'єкта, наприклад банківський працівник, нотаріус, митний брокер, тощо. Таким чином, послуга стає більш доступною навіть у віддалених куточках країни, а вплив "людського фактора" взаємодії клієнта і оцінювача, що може призвести до заниження або завищення вартості, що фіксується у звіті про оцінку та у висновку про вартість об'єкта оцінки, усувається. Передача інформації засобами телекомунікаційного зв'язку пов'язана з ризиком доступу до неї не уповноважених на це осіб, тому для більшої надійності і конфіденційності без зниження зручності для клієнтів і оцінювачів інформація для оцінки може передаватися за протоколом HTTPS та "пакуватися" до спеціального криптографічного протоколу (SSL чи TLS), що і забезпечить її захист. Швидкість надання послуги з оцінки з одночасним збереженням чи навіть підвищенням її якості досягається у корисній моделі, що заявляється, шляхом застосування автоматизованих інформаційних систем (систем автоматизованої обробки даних та/або систем автоматизованої оцінки), в результаті чого реалізується задача пришвидшення якості надання оціночної послуги, контролю і об'єктивності її результату і при цьому підвищення продуктивності праці оцінювача. Підвищується керованість надання послуги, оптимізується порядок документообігу, прискорюється і спрощується контроль надання послуги, зменшується ймовірність виникнення арифметичних і логічних помилок у звіті про оцінку і у висновку про вартість майна. 45 ФОРМУЛА КОРИСНОЇ МОДЕЛІ 50 55 1. Спосіб автоматизованої оцінки вартості майна та майнових прав, при якому проводять збір та обробку даних щодо об'єкта оцінки та ідентифікацію об'єкта оцінки, який відрізняється тим, що дані щодо об'єкта оцінки одержують за допомогою засобів дистанційного зв'язку, вводять до автоматизованої системи обробки даних, після чого здійснюють ідентифікацію об'єкта оцінки та пов'язаних з ним прав, виконують аналіз можливих обмежень та застережень, які можуть супроводжувати проведення оцінки та використання її результатів, вибирають методичні підходи, методи та оціночні процедури, які відповідають меті оцінки та вибраній базі оцінки, застосовують вибрані підходи, методи та процедури і проводять розрахунки з використанням систем автоматизованої обробки даних та/або систем автоматизованої оцінки, в разі використання декількох підходів оцінки, узгоджують результати розрахунків, отримані за різними методичними підходами, в автоматизованому режимі формують звіт про оцінку, включно з висновком про вартість об'єкта оцінки та іншими складовими частинами звіту. 2 UA 89866 U 2. Спосіб за п. 1, який відрізняється тим, що передачу даних щодо об'єкта оцінки здійснюють з використанням шифрування по захищеному протоколу, наприклад HTTPS-протоколу. Комп’ютерна верстка Г. Паяльніков Державна служба інтелектуальної власності України, вул. Урицького, 45, м. Київ, МСП, 03680, Україна ДП “Український інститут промислової власності”, вул. Глазунова, 1, м. Київ – 42, 01601 3