Організація будівництва житла за рахунок коштів населення

1. Процес організації будівництва житла за рахунок коштів населення, який включає залучення коштів фізичних осіб - інвесторів, підготовку будівництва, будівництво множини об'єктів житлової програми, фінансування за рахунок залучених коштів житлової програми, передачу квартир у власність інвесторів і здійснювані із використанням комп'ютеризованої системи управління житловою програмою накопичення, збереження і перетворення даних стосовно операцій технологічного процесу, який відрізняється тим, що фінансова установа - Управитель ФФБ створює множину фондів фінансування будівництва (ФФБ) для множини Забудовників, залучення коштів фізичних осіб - інвесторів здійснюють шляхом залучення цих осіб до участі у зазначених ФФБ як Довірителів, здійснюють: класифікацію об'єктів будівництва житлової програми на n видів, переважно за конструкцією, матеріалом, насамперед, зовнішніх стін, індивідуальністю будинку, комфортністю, площею квартир тощо; класифікацію об'єктів будівництва на m підвидів, переважно за транспортною доступністю та наближеністю до центру міста, при цьому комп'ютеризована система управління запрограмована для того, щоб забезпечувати: ідентифікацію даних щодо об'єктів будівництва певного виду індексом виду (ht = 1...n), ідентифікацію даних щодо об'єктів буді вництва певного підвиду індексом підвиду (hst = l...m) та ідентифікацію даних щодо об'єктів інвестування кількістю кімнат (fnr) та індексами видів (ht) і підвидів (hst) об'єктів будівництва, в яких розміщені ці об'єкти інвестування; введення, ідентифікацію та збереження першого інформаційного масиву фактичних даних щодо переданих Забудовниками Управителю на інвестування об'єктів інвестування; введення, ідентифікацію та збереження другого інформаційного масиву оптимальних даних щодо: частки об'єктів будівництва певного виду (ht) у загальній кількості об'єктів будівництва житлової програми - (oQ/ht/); частки об'єктів будівництва певного підвиду (hst) у загальній кількості об'єктів будівництва певного 2 (19) 1 3 3578 4 міста. грамний аналіз сьомого інформаційного масиву 4. Процес за п. 3, який відрізняється тим, що даних (aN/ht,i/, aN/ht,hst,i/ , aN/ht,hs t,fnr,i/) для формування для житлової програми великого міста задаються восьмого інформаційного масиву даних щодо: частакими оптимальними даними щодо зазначених тки об'єктів будівництва певного виду (ht) у загачасток (oQ/ht/, oQ/ht,,hs t/, oQ /ht,hst,fnr/), %: льній кількості об'єктів будівництва, в яких всі об'для (ht = 1...3) : oQ/1/ = 40, oQ/2 / = 40, oQ/3/ = єкти інвестування закріплені за Довірителями за і20; ті проміжки часу - (aQ/ht,i/); частки об'єктів будівницдля(ht = 1) та (hst = l,2) : oQ/1,1/ = 50, oQ/1,2/ = тва певного підвиду (hst) у загальній кількості об'50; єктів будівництва певного виду (ht) - (aQ/ht,hst,i/); для (ht = 2) та (hst = 1,2, 3) : oQ/2,a/ = 40, oQ/2,b/ частки об'єктів інвестування з певною кількістю = 40, oQ/2,c / = 20; кімнат (fnr) у загальній кількості об'єктів інвестудля (ht = 3) та (hst = 2, 3) : oQ/3,b/ = 50, oQ/3,c/ = вання, розміщених у об'єкта х будівництва певного 50; підвиду (hst) - (aQ/ht,hst,fnr,i/); порівняння другого для (ht = 1), (hst = 1) та (fnr = 1 ...3) : oQ/1,1,1/ = (oQ/ht/, oQ/ht,hs t/, oQ/nt,hst,fnr/) та восьмого (aQ/ht,i/, 30, oQ/1,1,2/ = 40, oQ/1,1,3/ = 30; aQ/ht,hst,i/, aQ/ht,hs t,fnr,i/) інформаційних масивів для для (ht = 1), (hst = 2) та (fnr = 1...4) : oQ/1,2,1/ = формування дев'ятого інформаційного масиву 10, oQ/1,2,2/ = 50, oQ/1,2,3/ = 30, oQ/1,2,4/ = 10; даних щодо розбіжностей даних першого і четвердля (ht = 2), (hst = 1) та (fnr = 1...4) : oQ/2,1,1/ = того масивів (ΔaQ/ht,i/ , ΔaQ /ht,hst,i/ , ΔaQ/ht,hst,fnr,i/); про20, oQ/2,1,2/ = 45, oQ/2,1,3/ = 25, oQ/2,1,4/ = 10; грамний аналіз дев'ятого інформаційного масиву для (ht = 2), (hst = 2) та (for = 1...4) : oQ/2,2,1/ = для формування десятого інформаційного масиву 15, oQ/2,2,2/ = 40, oQ/2,2,3/ = 35, oQ/2,2,4/ = 10; даних щодо середніх значень зазначених розбіждля (ht = 2), (hst = 3) та (fnr = 2,3,4÷5) : oQ/2,3,2/ ностей у j-тому інтервалі часу, що містить декілька = 40, oQ/2,3,3/ = 40, oQ/2,3,4÷5/ = 20; і-тих проміжків часу, - (ΔaQ /ht,j/, ΔaQ/ht,hst,j/, для (ht = 3), (hst = 2) та (fnr = 1..4) : oQ/3,2,1/ = ΔaQ/ht,hst,fnr,j/); програмний аналіз десятого інфо10, oQ/3,2,2/ = 40, oQ/3,2,3/ = 40, oQ/3,2,4/ = 10; рмаційного масиву для формування інформаційдля (ht = 3), (hst = 3) та (fnr = 1...3,4÷5) : oQ /2,3,1/ ного сигналу щодо коригування даних другого ін= 5, oQ/2,3,2/ = 40, oQ/2,3,3/ = 40, oQ/2,3,4÷5/ = 15. формаційного масиву (oQ/ht/, oQ/ht,hst/, oQ /ht,hst,fnr/), 5. Процес за будь-яким із попередніх пп.1-4, якщо зазначені середні значення розбіжностей який відрізняється тим, що система управління (ΔaQ/ht,j/, ΔaQ/ht,hst,j/, ΔaQ/ht,hst,fnr,j/) перевищують вежитловою програмою забезпечує : формування та дені до системи управління порогові значення збереження шостого інформаційного масиву даних (ΔaQ/ht/max, ΔaQ/ht,hst/max, ΔaQ/ht,hs t,fnr,/max). щодо закріплених Управителем за Довірителями 6. Процес за п. 5, який відрізняється тим, що об'єктів інвестування з певною кількістю кімнат система управління житловою програмою зменшує (fnr) у об'єктах будівництва певного виду (ht) і підпорогові значення (ΔaQ/ht/max, ΔaQ/ht,hs t/max, виду (hst); програмного опрацювання шостого інΔaQ/ht,hst,fnr/max) у разі встановлення у j-тому інтерформаційного масиву для формування сьомого валі часу стійкої тенденції до росту зазначених інформаційного масиву даних щодо кількості об'розбіжностей, визначених для і-ти х проміжків часу єктів будівництва певного виду (ht) і підвиду (hst) - (ΔaQ /ht,i/ , ΔaQ/ht,hst,i/ , ΔaQ/ht,hst,fnr,i/). та об'єктів інвестування з певною кількістю кімнат 7. Процес за п. 6, який відрізняється тим, що (fnr) у об'єктах будівництва певного виду (ht) і підяк і-тий проміжок часу приймають один місяць, а як виду (hst), закріплених за Довірителями за і-ті j-тий інтервал часу - один квартал. проміжки часу, - (aN/ht,i/, aN/ht,hst,i/, aN/ht,hst,fnr,i/); про Корисна модель відноситься до галузі обробки цифрових даних із застосуванням комп'ютеризованих систем управління, а також будівельної та фінансово-кредитної справ і може бути використана при проектуванні, здійсненні і використанні комп'ютеризованої системи управління технологічним процесом організації будівництва житла за рахунок коштів населення. Відомий процес організації залучення коштів і фінансування за їх рахунок певного виробництва чи будівництва, який включає перший етап виробництва товару чи будівництва нерухомості, оцінку і страхування товару чи нерухомості, випуск цінних паперів під заставу товару чи нерухомості, кредитно-фінансові операції із використанням цінних паперів, що передбачають надання виробнику товару кредиту і погашення боргових зобов'язань виробника за рахунок відчуження товару чи нерухомості, фінансування другого етапу виробництва товару чи будівництва нерухомості, а також накопичення, збереження і перетворення даних стосовно здійснених операцій процесу із використанням комп'ютеризованої системи управління [Патент на винахід RU, 2 145 438, МПК7: G 06 F 17/60//G 06 F 157:00, 2000]. Даний процес та комп'ютеризована система управління, що забезпечує здійснення процесу, практично не можуть бути застосовані для організації будівництва житла за рахунок коштів населення. Відомий процес організації будівництва житла за рахунок коштів населення, який включає залучення коштів інвесторів - фізичних осіб та фінансування будівництва житла із використанням механізмів іпотеки. Управління технологічним процесом здійснюється із використанням автоматизованої інформаційної системи «МАИС», побудованої з єдиним системоутворюючим ядром "Динасайт 5 3578 6 "МАИФ", єдиними базами даних та адаптованими наближеністю до центру міста, при цьому комп'юзмінними блоками під конкретну житлову програму теризована систему управління запрограмована [http://www.maif.ru/index.cfm?tid=52&id=52]. Однак, для того, щоб забезпечувати: ця автоматизована система не має програмно- ідентифікацію даних щодо об'єктів будівницапаратних засобів для управління процесами підтва певного виду індексом виду (ht = 1...n), ідентиготовки будівництва та будівництва так, щоб нофікацію даних щодо об'єктів будівництва певного менклатура квартир, які пропонуються для інвеспідвиду індексом підвиду (hst = l...m) та ідентифітування, була оптимальною. кацію даних щодо об'єктів інвестування кількістю Відомий процес організації будівництва житла кімнат (fnr) та індексами видів (ht) і підвидів (hst) за рахунок коштів населення, який включає залуоб'єктів будівництва, в яких розміщені ці об'єкти чення коштів інвесторів - фізичних осіб, підготовку інвестування; будівництва, будівництво житлового будинку або - введення, ідентифікацію та збереження пержитлового комплексу із декількох будинків, фінаншого інформаційного масиву фактичних даних сування будівництва за рахунок коштів інвесторів, щодо переданих Забудовниками Управителю на передачу квартир у власність інвесторам, а також інвестування об'єктів інвестування; здійснення із використанням комп'ютеризованої - введення, ідентифікацію та збереження друсистеми управління накопичення, збереження і гого інформаційного масиву оптимальних даних перетворення даних стосовно операцій процесу. щодо: частки об'єктів будівництва певного виду Причому, залучення коштів здійснюють шляхом (ht) у загальній кількості об'єктів будівництва житвипуску розміщення та обігу цінних паперів у вилової програми - (oQ/ht/); частки об'єктів будівництгляді безвідсоткових цільових облігацій, що дають ва певного підвиду (hst) у загальній кількості об'єкїх власникам право на одержання квартир [Патент тів будівництва певного виду (ht) -(oQ /ht,hst/); частки на корисну модель UA, 2859, МПК7: G 06 F 17/60, об'єктів інвестування з певною кількістю кімнат 16.08.2004]. (fnr) у загальній кількості об'єктів інвестування, Даний процес малоефективний для організації розміщених у об'єктах будівництва певного підвибудівництва житла за рахунок коштів населення з ду (hst) - (oQ/ht,hst,fnr/); огляду на відсутність ефективної комп'ютеризова- програмного опрацювання першого інформаної системи управління, яка забезпечую оптимізаційного масиву для формування третього інфорцію номенклатури квартир, що пропонуються для маційного масиву даних щодо кількості доступних інвестування. для інвестування об'єктів будівництва певного виЗадачею корисної моделі є удосконалення орду (ht) і підвиду (hst) і об'єктів інвестування з певганізації будівництва житла за рахунок коштів наною кількістю кімнат (fnr), розміщених у об'єктах селення шляхом застосування раціонального албудівництва певного виду (ht) і підвиду (hst) - (N /ht/), горитму управління процесами підготовки будівни(N/ht,hst/), (N/ht,hst;fnr,/); цтва та будівництва для оптимізації номенклатури - програмного опрацювання третього інфорквартир, що пропонуються для інвестування. Техмаційного масиву - (N/ht/), (N/ht,hst/), (N/ht,hs t,fnr,/) для нічний результат полягає у створенні та застосуформування четвертого інформаційного масиву ванні програмно-апаратних засобів, які забезпефактичних даних щодо часток зазначених типів чують автоматизацію зазначеного алгоритму, що (fQ/ht/, fQ/ht,hst/, fQ/ht,hst,fnr/); зменшує тр удовитрати, виключає помилки "людсь- порівняння другого (oQ/ht/, oQ/ht,hst/, oQ/ht,hst,fnr/) кого фактору" та забезпечує високу оперативність та четвертого (fQ/ht/ , fQ/ht,hst/, fQ/ht,hst,fnr/) інформаційприйняття рішень. них масивів для формування п'ятого інформаційЗадача корисної моделі вирішена тим, що у ного масиву даних щодо розбіжностей даних друпроцесі організації будівництва житла за рахунок гого і четвертого масивів (ΔQ/ht/, ΔQ/ht,hst/, коштів населення, який включає залучення коштів ΔQ /htt,hst,fnr/), фізичних осіб - інвесторів, підготовку будівництва, - програмний аналіз п'ятого інформаційного будівництво множини об'єктів житлової програми, масиву для формування інформаційного сигналу фінансування за рахунок залучених коштів житлощодо внесення змін до процедур підготовки будіввої програми, передачу квартир у власність інвесництва та/або будівництва шляхом забезпечення торів і здійснювані із використанням комп'ютерикоригування кількості доступних для інвестування зованої системи управління житловою програмою об'єктів інвестування (N/ht,hst,fnr/) з метою зменшеннакопичення, збереження і перетворення даних ня зазначених розбіжностей (ΔQ/ht/ , ΔQ/ht,hst/, стосовно операцій технологічного процесу, відпоΔQ /ht,hst,fnr/)відно до корисної моделі фінансова установа В окремих випадках здійснення корисної моУправитель ФФБ створює множину фондів фінанделі об'єкти будівництва житлової програми класування будівництва (ФФБ) для множини Забудовсифікують на три види (n = 3): ників, залучення коштів фізичних осіб - інвесторів - перший вид (ht = 1)- цегляні з дешевої силіздійснюють шляхом залучення цих осіб до участі у катної цегли чи каркасно-монолітні із заповненням зазначених ФФБ як Довірителів, здійснюють: із силікатної цегли; - класифікацію об'єктів будівництва житлової - другий вид (ht = 2) - цегляні із силікатної цегпрограми на п видів, переважно, за конструкцією, ли чи каркасно-монолітні із заповненням із силікаматеріалом, насамперед, зовнішніх стін, індивідутної цегли, а також наявність додаткових факторів, альністю будинку, комфортністю, площею квартир які підвищують попит: індивідуальність будинку, тощо; панорамний вид, місце розташування тощо; - класифікацію об'єктів будівництва на m під- третій вид (ht = 3) - підвищена комфортність, видів, переважно, за транспортною доступністю та великі площі квартир, матеріал, переважно, кера 7 3578 8 мічна цегла, в центральних районах міста. програмний аналіз дев'ятого інформаційного Також, об'єкти будівництва житлової програми масиву для формування десятого інформаційного класифікують на три підвиди (m = 3): масиву даних щодо середніх значень зазначених - перший підвид (hst = 1) - розміщені у житлорозбіжностей у j-тому інтервалі часу, що містить вих масивах з доброю транспортною розв'язкою; декілька і-тих проміжків часу, - (ΔaQ/ht,j/, ΔaQ/ht,hSt,j/, - другий підвид (hst = 2) - наближені до ΔaQ/ht,hst,fnr,j/); центральних районів міста; - програмний аналіз десятого інформаційного - третій підвид (hst = 3) - розміщені у центрамасиву для формування інформаційного сигналу льних районах міста. щодо коригування даних другого інформаційного Для житлової програми великого міста задамасиву (oQ/ht/, oQ/ht,hst/, oQ /ht,hst,fnr/), якщо зазначені ються такими оптимальними даними щодо зазнасередні значення розбіжностей (ΔaQ/ht,j/, ΔaQ/ht,hst,j/, чених часток (oQ/ht/ , oQ/ht,,hst/ , oQ/ht,hst,fnr/), %: ΔaQ/ht,hst,fnr,j/) перевищують ведені до системи для (ht = 1...3): oQ/1/ = 40, oQ/2/= 40, oQ /3/= 20; управління порогові значення - (ΔaQ/ht/max, для(ht = 1) та (hst= l,2):oQ/1,1/=50, oQ/1,2/ =50; ΔaQ/ht,hst/max, ΔaQ/ht,hs t,fnr,/max). для (ht = 2) та (hst =1,2, 3): oQ/2,a/= 40, oQ/2,b/= Система управління житловою програмою за40, oQ/2,c/= 20; програмована для того, щоб зменшувати порогові для (ht = 3) та (hst = 2, 3): oQ/3,b/= 50, oQ/3,c /= значення (ΔaQ/ht/max, ΔaQ/ht,hst/max, ΔaQ/ht,hs t,fnr/max) у 50; разі встановлення у j-тому інтервалі часу стійкої для (ht = 1), (hst = 1) та (fnr = 1 ...3): oQ/1,1,1/= тенденції до росту зазначених розбіжностей, ви30, oQ/1,1,2/= 40, oQ/1,1,3/= 30; значених для і-тих проміжків часу - (ΔaQ/ht,i/, для (ht = 1), (hst = 2) та (fnr = 1...4): oQ/1,2,1/= 10, ΔaQ/ht,hst,i/, ΔaQ/ht,hs t,fnr,i/). oQ/1,2,2/ = 50, oQ/1,2,3/= 30, oQ/1,2,4/= 10; Як і-тий проміжок часу приймають один місяць, для (ht = 2), (hst = 1) та (fnr = 1...4): oQ/2,1,1/ = 20, а як j-тий інтервал часу - один квартал. oQ/2,1,2/= 45, oQ/2,1,3/= 25, oQ /2,1,4/ = 10; Корисна модель пояснюється кресленнями, на для (ht = 2), (hst = 2) та (for = 1...4): oQ/2,2,1/ = 15, яких на Фіг. 1 представлена функціональна схема oQ/2,2,2/= 40, oQ/2,2,3/= 35, oQ /2,2,4/= 10; комп'ютеризованої системи управління технологідля (ht = 2), (hst = 3) та (fnr = 2,3,4÷5): oQ/2,3,2/= чним процесом організації будівництва житла за 40, oQ/2,3,3/ = 40, oQ/2,3,4÷5/= 20; рахунок коштів населення; на Фіг. 2 - еталонні для (ht - 3), (hst = 2) та (fnr = 1..4): oQ/3,2,1/= 10, графіки: відносної дисконтної ціни інвестування oQ/3,2,2/= 40, oQ/3,2,3/= 40, oQ /3,2,4/ = 10; еталонного об'єкта (Cj /Cend = f(T)); відносного продля (ht = 3), (hst = 3) та (fnr = 1...3,4÷5): інвестованого метражу (Sinv = f(T)); будівельного oQ/2,3,1/= 5, oQ/2,3,2/= 40, oQ/2,3,3/= 40, oQ/2,3,4÷5/ = 15. рівня завершеності будинку (Sinv = f(T)). Система управління житловою програмою заКомп'ютеризована система управління технопрограмована для того, щоб забезпечувати: логічним процесом організації будівництва житла - формування та збереження шостого інфорза рахунок коштів населення включає в себе ряд маційного масиву даних щодо закріплених Упрапрограмно-апаратних підсистем, які зв'язані між вителем за Довірителями об'єктів інвестування з собою комунікаційними засобами, наприклад, тапевною кількістю кімнат (for) у об'єктах будівницткими як мережа Інтернет, локальна чи корпоратива певного виду (ht) і підвиду (hst); вна мережа, сотова телефонна мережа тощо. Си- програмного опрацювання шостого інформастема управління за Фіг. 1 містить підсистему ційного масиву для формування сьомого інфорУправителя 1, щонайменше одну підсистему Замаційного масиву даних щодо кількості об'єктів будовника 2, щонайменше одну підсистему технічбудівництва певного виду (ht) і підвиду (hst) та об'ного контролера 3. Система управління може місєктів інвестування з певною кількістю кімнат (for) у тити множину підсистем Довірителів 4 та підсисоб'єктах будівництва певного виду (ht) і підвиду тем зареєстрованих потенційних інвесторів 5. Під(hst), закріплених за Довірителями за і-ті проміжки системи Управителя 1, Забудовника 2 та технічночасу, - (аN/ht/ , aN/ht,hst,i/ , aN/ht,hst,fnr,i/); го контролера 3 можуть бути виконані у вигляді - програмний аналіз сьомого інформаційного комп'ютеризованих систем, що містять комп'ютемасиву даних (aN/ht,i/, aN/ht,hst,i/, aN/ht,hst,fnr,i/) Для фори, термінали, пристрої введення-виведення, прирмування восьмого інформаційного масиву даних ймально-передавальні пристрої для передачі інщодо: частки об'єктів будівництва певного виду формації по каналам зв'язку, а також лінії зв'язку. (ht) у загальній кількості об'єктів будівництва, в Підсистема Довірителя 4 або підсистема зареяких всі об'єкти інвестування закріплені за Довіриєстрованого потенційного інвестора 5 може бути телями за і-ті проміжки часу - (aQ/ht,i/); частки об'єквиконана у вигляді, наприклад, персонального тів буді вництва певного підвиду (hst) у загальній комп'ютера, під'єднаного до мережі Інтернет, кількості об'єктів будівництва певного виду (ht) та/або мобільного телефону. (aQ/ht,hst,i/); частки об'єктів інвестування з певною Комп'ютеризована система управління містить кількістю кімнат (fnr) у загальній кількості об'єктів також програмно-апаратний ціновий модуль 6, інвестування, розміщених у об'єктах будівництва який може бути реалізований на апаратних засопевного підвиду (hst) - (aQ/ht,hst,fnr,i/); бах підсистеми Управителя та/або підсистеми За- порівняння другого (oQ/ht/, oQ/ht,hst/, oQ/ht,hst,fnr/) будовника. Ціновий модуль 6 запрограмований та восьмого (aQ/ht,i/, aQ /ht,hSt,i/, aQ/ht,hst,fnr,i/) інформатак, що чим вищі темпи залучення коштів, тим виційних масивів для формування дев'ятого інфорща швидкість росту поточної дисконтної ціни, і чим маційного масиву даних щодо розбіжностей даних вищий будівельний рівень завершеності будинку, першого і четвертого масивів (ΔaQ/ht,i/ , ΔaQ/ht,hst,i/, тим вища поточна ціна. ΔaQ/ht,hst,fnr,i/); Підсистема Управителя 1 та підсистема Забу 9 3578 10 довника 2 запрограмовані для того, щоб підсистетної цегли, а також наявність додаткових факторів, ма Забудовника 2 періодично одержувала від ціякі підвищують попит: індивідуальність будинку, нового модуля 6 згенеровані ним дані щодо потопанорамний вид, місце розташування тощо; чної ціни інвестування, надавала Забудовнику - третій вид (ht = 3) - підвищена комфортність, можливість коригувати і затверджувати ці дані і великі площі квартир, матеріал, переважно, керапередавала затверджені Забудовником дані до мічна цегла, в центральних районах міста. підсистеми Управителя 1. Об'єкти будівництва (будинки) житлової проПідсистема Управителя запрограмована для грами також класифікують на три підвиди (m = 3): того, щоб одержані від підсистеми Забудовника - перший підвид (hst = 1) - розміщені у житлодані щодо поточної ціни інвестування представлявих масивах з доброю транспортною розв'язкою; ти на веб-сайті Управителя у переліку типів об'єк- другий підвид (hst = 2) - наближені до тів, які доступні для інвестування, та застосовувацентральних районів міста; ти для розрахунків із Довірителями. - третій підвид (hst = 3) - розміщені у центраТехнологічний процес організації будівництва льних районах міста. житла за рахунок коштів населення здійснюють Комп'ютеризована система управління запрогтаким чином. рамована для того, щоб забезпечувати ідентифіФінансова установа, наприклад, банк (далі кацію даних щодо об'єктів будівництва (будинків) Управитель або Банк-управитель) створює фонд певного виду індексом виду (ht = 1...n), ідентифікафінансування будівництва (далі - ФФБ) з метою цію даних щодо об'єктів будівництва (будинків) отримання Довірителями ФФБ у власність житла. певного підвиду індексом підвиду (hst = 1...m) та ФФБ створюється таким чином. ідентифікацію даних щодо об'єктів інвестування Управитель затверджує та оприлюднює Пра(квартир) кількістю кімнат (fnr). Це означає, що всі вила ФФБ, що визначають процедуру створення дані щодо об'єктів будівництва (окремих будинків ФФБ, порядок організації взаємовідносин Забудочи комплексів) та об'єктів інвестування (квартир) у вника, Управителя та Довірителів, порядок встаелектронних базах даних організовані таким чиновлення управління майном, умови, особливості ном, що програмними засобами автоматизованої та обмеження здійснення управління майном, насистеми можливо співвіднести будь-які дані, що прями та порядок використання залучених коштів, стосуються певного об'єкта будівництва, із індекпорядок участі у фонді та відмови від участі в ньосами виду (ht) і підвиду (hst), які присвоєні цьому му, типи вимірних одиниць об'єктів інвестування, об'єкту будівництва при класифікації та введені до порядок та умови закріплення об'єкта інвестування автоматизованої системи, а будь-які дані, що стоза Довірителем, умови кредитування Довірителя, суються певного об'єкта інвестування - із кількістю розмір винагороди Управителя та інші умови функімнат (fnr) та індексами виду (ht) і підвиду (hst) кціонування ФФБ. Правила ФФБ є публічною прооб'єкта будівництва, в якому розміщений цей об'позицією для вступ у до фонду особи, яка бажає єкт інвестування. стати Довірителем цього фонду, на підставі виКомп'ютеризована система управління накознання цих Правил. пичує та зберігає перший інформаційний масив Управитель укладає із Забудовником угоду, за даних щодо переданих Забудовниками Управитеякою замовляє Забудовнику збудува ти об'єкт буділю на інвестування об'єктів будівництва та об'єктів вництва, ввести його в експлуатацію та передати інвестування у ци х об'єкта х будівництва. об'єкти інвестування Довірителям ФФБ у встановДля ефективного залучення коштів населення лені в угоді строки та на умовах, визначених Пранеобхідно дотримуватись певної оптимальної новилами фонду. менклатури об'єктів інвестування, яка дозволяє За угодою Забудовник передає Управителю охопити різні прошарки населення із різними поперелік об'єктів інвестування (квартир) в об'єкті требами та різною купівельною спроможністю. Для будівництва, який є попереднім обсягом замовцього до системи управління вводять ідентифіколення на будівництво, та майнові права на ці об'ваний за допомогою індексів виду і підвиду та кільєкти інвестування для подальшої передачі Довірикості кімнат другий інформаційного масив даних телям ФФБ на умовах Правил цього фонду. щодо: оптимальної частки об'єктівбудівництва Дані зазначеного переліку вводяться до компевного виду (ht) у загальній кількості об'єктів буп'ютеризованої системи управління. Причому подівництва житлової програми - (oQ/ht/); оптимальної передньо здійснюють класифікацію об'єктів будівчастки об'єктів будівництва певного підвиду (hst) у ництва (окремих будинків чи комплексів) житлової загальній кількості об'єктів будівництва певного програми на п видів, переважно, за конструкцією, виду (ht) - (oQ/ht,hs t/); оптимальної частки об'єктів матеріалом, насамперед, зовнішніх стін, індивідуінвестування з певною кількістю кімнат (fnr) у загаальністю будинку, комфортністю, площею квартир льній кількості об'єктів інвестування, розміщених у тощо, а також класифікацію об'єктів будівництва об'єктах будівництва певного підвиду (hst) на m підвидів, переважно, за транспортною досту(oQ/ht,hst,fnr/)- Такі оптимальні дані, які визначені на пністю та наближеністю до центру міста. підставі узагальнення багаторічного досвіду житПереважно об'єкти будівництва (будинки) житлового будівництва у місті Києві, наведені у таблилової програми класифікують на три види (n = 3): ці. При цьому система управління запрограмована - перший вид (ht= 1) - цегляні з дешевої силітак, що вона забезпечує: катної цегли чи каркасно-монолітні із заповненням - програмне опрацювання першого інформаіз силікатної цегли; ційного масиву для формування третього інфор- другий вид (ht = 2) - цегляні із силікатної цегмаційного масиву даних щодо кількості доступних ли чи каркасно-монолітні із заповненням із силікадля інвестування об'єктів будівництва певного ви 11 3578 12 ду (ht) і підвиду (hst) і об'єктів інвестування з певрекламу; страхування підрядчика; витрати на ною кількістю кімнат (fnr), розміщених у об'єктах оформлення у власність. будівництва певного виду (ht) і підвиду (hst) - (N /ht/), Визначення планової суми залучень здійсню(N/ht,hst/), (N/ht,hst,fnr,/); ють із використанням комп'ютеризованої системи - програмне опрацювання третього інформауправління на основі таких показників: обсягів інційного масиву - (N/ht/), (N/ht,hst/), (N/ht,hs t,fnr/) для фовестуємо'! площі; середньої чи стартової ціни інвермування четвертого інформаційного масиву факстування одного кв. м загальної площі квартир; тичних даних щодо часток зазначених типів (fQ/ht/, ціни інвестування одного кв.м загальної площі неfQ/ht,hst/, fQ/ht,hst,fnr/); жилих приміщень; ціни інвестування одного стоя- порівняння другого (oQ/ht/, oQ/ht,hst/, oQ/ht,hst,fnr/) ночного місця паркінгу чи одного гаража в гаражта четвертого (fQ/ht/ , fQ/ht,hst/, fQ/ht,hst,fnr/) інформаційному комплексі. Для прогнозу середньої (стартоних масивів для формування п'ятого інформаційвої) ціни інвестування одного кв.м загальної площі ного масиву даних щодо розбіжностей даних друквартир основними вихідними параметрами є: дані гого і четвертого масивів (ΔQ/ht/, ΔQ/ht,hst/, вторинного ринку житла щодо середньої ціни одΔQ /ht,hst,fnr/), ного кв.м площі аналогічного об'єкта в районі за- програмний аналіз п'ятого інформаційного будови; терміни будівництва; коефіцієнти сезонної масиву для формування інформаційного сигналу активності інвесторів. Дані щодо вартості будівнищодо внесення змін до процедур підготовки будівцтва одного кв.м загальної площі квартир, нежитництва та/або будівництва шляхом забезпечення лових приміщень та паркінгу чи гаражів визначакоригування кількості доступних для інвестування ються за результатами програмного опрацювання об'єктів інвестування (N/ht,hst,fnr/) з метою зменшенсистемою управління накопичених даних щодо ня зазначених розбіжностей (ΔQ/ht/ , ΔQ/ht,hst/, підрядчиків, конструктивних та будівельноΔQ /ht,hst,fnr/). монтажних схем. Системою управління враховуЗавдяки описаній вище процедурі автоматизоються також дані стосовно витрат підрядчика на вано процес управління номенклатурою об'єктів, проведення позаплощадкових мереж і комунікацій які доступні для інвестування, таким чином щоб ця на основі даних допроектних пророблень. Вартість номенклатура була оптимальною для максимальпідрядних робіт визначається із врахуванням обного залучення коштів населення. сягів споруджуваних площ, вартості будівництва Управитель відкриває у своєму балансі рахуодного кв.м (відповідно призначення площ) і винок ФФБ, на якому акумулює, зберігає, обліковує трат на комунальні мережі. Витрати Забудовника отримані від Довірителів у довірчу власність кошвизначаються на основі опрацювання даних щодо ти, та поточний рахунок Забудовника. Управитель витрат на проектування; витрат на службу замоввизначає банк, у якому мають бути відкриті поточні ника; витрат на відвід землі під будівництво; вирахунки підрядників, субпідрядників та інших сутрат за користування землею за період будівництб'єктів підприємницької діяльності, які беруть ва до моменту передачі об'єкта власникам. участь у спорудженні об'єкта будівництва. Цю Наявність економічної доцільності площадки умову Забудовник вносить у договори підряду та встановлюється у разі, якщо сума усіх витрат по інші угоди, пов'язані із спорудженням об'єкта будіплощадці буде нижче планової суми залучень. вництва. Оптимальне визначення стартової ціни інвесДані стосовно усіх дій, які описані вище, внотування - один із найважливіших етапів заявленого сяться до комп'ютеризованої системи управління, технологічного процесу. Правильно встановлена яка технічно забезпечує здійснення заявленого на етапі підготовки будівництва стартова ціна дає технологічного процесу. Ці дані обробляються можливість брати участь у фінансуванні будівницпрограмними засобами комп'ютеризованої систетва житла тим, у кого існують кошти лише для вими управління і накопичуються та зберігаються у плати вартості квартири по найнижчій ціні. вигляді організованої системи електронних баз Ціну житла встановлює Забудовник із обов'язданих. Комп'ютеризована система управління виковим врахуванням рекомендацій Управителя із конана з можливістю блокування здійснення назастосуванням "дисконтування" ціни, причому кінступних дій, при відсутності у ній даних, щодо здійцева ціна інвестування Cend встановлюється на снення обов'язкових для виконання попередніх рівні 0,96÷1,08 від середньої ціни аналогічного дій. житла на вторинному ринку Csec/ht,hst/, що визначеПри здійсненні будівництва за рахунок коштів на за результатами маркетингових досліджень цін населення необхідним є врахування цілого ряду вторинного ринку на житло з аналогічними властифакторів, які прямо чи опосередковано впливають востями. на процес будівництва житла та попит інвесторів Кінцева ціна інвестування Cend для конкретно(Довірителів). Першочерговим завданням для жиго об'єкта будівництва встановлюється із використлового будівництва є вибір площадки, яка б відтанням системи управління, яка запрограмована повідала вимогам потенційних інвесторів та мінімідля того, щоб забезпечувати: зувала затрати при її забудові. - введення, ідентифікацію та збереження інЗабудовник на етапі підготовки будівництва за формаційного масиву даних щодо коефіцієнтів підтримки Управителя здійснює із використанням кінцевої ціни K/ht,hst/ для об'єктів будівництва усіх комп'ютеризованої системи управління оцінюванвидів (ht) і підвидів (hst); ня економічної доцільності площадки, при цьому - введення середньої ціни аналогічного житла система враховує такі показники: обсяги інвестуєна вторинному ринку Csec/ht,hs t/; мо!' площі; планову суму залучень; ціну підрядчика - вибору із четвертого інформаційного масиву по будівництву; витрати Забудовника; витрати на за індексами виду (ht) і підвиду (hst) об'єкта будів 13 3578 14 ництва коефіцієнта кінцевої ціни K/ht,hst/ та визнашеності будинку Lb та відносного проінвестованочення для цього об'єкта кінцевої ціни інвестування го метражу Sinv Сук упність представлених на Фіг. 2 Cend за формулою Cend = K/ht)hst/ * Csec/ht,hst/. трьох графіків ( Ci/Cend = f(T), L b = f(T), Si nv = f(T)) Зазначений інформаційний масив, наприклад, характеризує еталонний сценарій процесу інвесможе бути заданий таким чином: тування та будівництва. - для (ht = 1) та (hst = 1, 2): K/1,1/ = 0,96, К/1,2/ = Система управління запрограмована для того, 1,0; щоб забезпечувати введення і збереження масиву - для (ht = 2) та (hst = 1...3): К/2,1/ = 1,02, К/2,2/ = даних щодо зазначеного вище еталонного сцена1,06, К/2,3/ = 1,06; рію процесу інвестування та будівництва (Фіг. 2). У - для (ht = 3) та (hst = 2, 3): К/3,2/ = 1,07, К/3,3/ = кращому випадку система управління може забез1,08. печувати введення та збереження певної множини Системи управління запрограмована також еталонних сценаріїв процесів інвестування та будля того, щоб забезпечувати введення, ідентифідівництва, кожен з яких враховує особливості певкацію та збереження інформаційного масиву даних ної ситуації чи особливості певного об'єкта будівщодо річного цінового дисконту d/ht,hst/ Для об'єктів ництва. При цьому система управління запрограбудівництва усі х видів (hT) і підвидів (hst); мована для того, щоб ідентифікувати еталонні Річний ціновий дисконт d/ht,hst/ встановлюється сценарії певними параметрами та здійснювати у розмірі 5÷12 % річних, при цьому п'ятий інфорвибір необхідного еталонного сценарію за цими маційний масив, наприклад, може бути заданий параметрами. таким чином: На етапі підготовки будівництва реальний - для (ht = 1) та (hst =1,2): d /1,1/ = 12%, d/1,2/ = графік дисконтної ціни система управління генерує 10%; шляхом перерахунку даних еталонного графіку під - для (ht = 2) та (hst = 1...3): d/2,1/ - 9%, d/2,2/ = реальні значення часу інвестування Tr, кінцевої 8%, К/2,3/ = 7%; ціни інвестування Cend та річного цінового дисконту - для (ht = 3) та (hst = 2, 3): d/3,2/ = 6%, d/3,3/ = d/ht,hst/. 5%. Наприклад, для реального об'єкта будівництва За результатами аналізу багаторічного досвіду час будівництва Tr = 24 місяці, річний ціновий дисзалучення коштів населення і фінансування за їх конт d = 5%. Ціновий дисконт за час будівництва dtr рахунок житлового будівництва встановлено, що у = 24/12*d = 10%. За еталонним графіком ціновий звичайних умовах (при відсутності ажіотажу і різкодисконт за час будівництва dts = 11,11%. Тоді коего підвищення попиту, викликаного особливим фіцієнт масштабу Ksc для перерахунку шкал di і інтересом до певного будинку чи нестабільною Q/Cend еталонного графіку у відповідні шкали реаполітичною чи економічною ситуацією) залучення льного графіку визначається як Ksc = dtr /dts = коштів йде дуже нерівномірно - значно інтенсивні10/11,11 = 0,90. ше на другому та че твертому технологічних етапах Графік прогнозного залучення коштів система будівництва і суттєво повільніше на першому та управління генерує шляхом опрацювання еталонтретьому етапах. Це необхідно враховувати при них графіків дисконтної ціни (Ci/Cend = f(T)) та часформуванні графіку дисконтної цін одного кв.м тки проінвестованого метражу (Sinv= f(T)) та пережитла. рахунку еталонних даних у реальні. На Фіг. 2 представлений приклад еталонного Система управління забезпечує Забудовнику (стандартного), власне оптимального графіка заможливість ручного коригування графіку дисконтлежності відношення поточної дисконтної ціни інної ціни інвестування, що згенерований системою вестування Ci до кінцевої ціни інвестування Cend управління. За потреби скоригований та затвервід часу інвестування (будівництва) T - іншими джений Забудовником плановий графік дисконтної словами, еталонного графіка відносної дисконтної ціни інвестування зберігається системою і застоціни. Вздовж осі абсцис для наглядності представсовується для усіх процедур процесу інвестуванлені три шкали, на яких час інвестування вираженя, зокрема поточна ціна інвестування включаєтьний у відсотках, умовних місяцях (дванадцята часся до даних стосовно типів об'єктів інвестування, тина загального часу інвестування) та етапах будіякі представлені на веб-сайті Управителя для вівництва: 1 етап - нульовий цикл будівництва; 2 льного перегляду. етап - монтаж початкових поверхів будинку; 3 етап Після створення ФФБ здійснюють комплекс дій - закінчення монтажу будинку; 4 етап - заключний щодо залучення населення до участі в ФФБ таким етап будівництва, на якому виконується зовнішня чином. та внутрішня обробка, спеціальні роботи і благоусІз використанням комп'ютеризованою системи трій території. Вздовж осі ординат зліва зображені управління, підключеної до глобальної інформадві шкали: перша шкала - відношення поточної ційної системи (Інтернет), Управитель представдисконтної ціни інвестування Ci до кінцевої ціни ляє громадськості на своєму веб-сайті інформаінвестування Cend У відсотках, та дисконт поточної ційні блоки стосовно житлової програми для насеціни Ci від кінцевої ціни Cend у відсотках. Справа лення, зокрема: перший інформаційний блок, що вздовж осі ординат зображена шкала у відсотках містить відомості про основні положення Правил для визначення будівельного рівня завершеності ФФБ, які визначають взаємовідносини Довірителя будинку Lb та частки проінвестованого (закріпленоіз Управителем; другий інформаційний блок, що го за Довірителями) метражу від загального метмістить основну інформацію про програму кредиражу будинку - іншими словами, відносного проінтування Управителем Довірителів; третій інфорвестованого метражу Sinv. Ha Фіг. 2 також зобрамаційний блок, що містить перелік типів доступних жені еталонні графіки будівельного рівня завероб'єктів інвестування та основні відомості про ці 15 3578 16 об'єкти (квартири), зокрема: будівельний майданності планування житлової програми. чик із зазначенням адреси, кількість кімнат, загаЗ фізичною особою, яка висловила відповідне льна площа, житлова площа, площа кухні, ціна бажання, Управитель укладає угоду про участь (поточна) одного кв.м, загальна вартість, строк цієї особи (Довірителя) у ФФБ. Договір про участь кредиту, термін завершення будівництва, термін у ФФБ укладається за умови надання особою виповної оплати, план місцезнаходження будинку на значених Правилами ФФБ документів, які ідентикарті міста, план квартири, коефіцієнт поверху та фікують цю особу. Для громадян України - паспорт комфортності, матеріал стін, наявність чи відсутгромадянина України і ідентифікаційний код, виданість оздоблення, близькість до станції метро, наний Державною податковою адміністрацією Україявність паркінгу. Веб-сайт містить також пошукову ни. Для іноземців та осіб без громадянства, які систему, яка забезпечує пошук відомостей у переперебувають в Україні, - паспортний документ, що ліку доступних типів об'єктів інвестування за певпідтверджує громадянство або посвідчує особу ними показниками, зокрема: місто, район, кількість без громадянства, виданий уповноваженим оргакімнат, загальна площа, житлова площа, площа ном іноземної держави або статутною організацікухні, ціна (поточна) одного кв. м, загальна варєю ООН, та визнаний Україною як паспортний дотість, строк кредиту, матеріал стін, близькість до кумент з відміткою про його реєстрацію в пунктах станції метро, наявність паркінгу, термін заверпропуску через державний кордон України оргашення будівництва. нами Державного комітету у справах о хорони дерВеб-сайт Управителя може містити сервіс для жавного кордону України. самореєстрації потенційних інвесторів, який заУправитель ФФБ для обліку переданих в безпечує внесення до бази даних потенційних інуправління коштів відкриває Довірителю рахунок у весторів певних відомостей про останніх, та насистемі обліку обраного ним ФФБ. дання потенційним інвесторам засобів ідентифікаПри укладенні Договору про участь у ФФБ Доції (логіна та паролю), сервіс, який забезпечує аввіритель обирає конкретний об'єкт інвестування з томатизоване надсилання зареєстрованому інвеспереліку не закріплених за іншими Довірителями тору повідомлення про надходження будинку на об'єктів інвестування, що є у пропозиції Управитеінвестування, наприклад, електронний лист, телеля. Цей об'єкт інвестування Управитель закріплює фонний дзвінок, SMS- чи MMS-повідомлення, тоза Довірителем на умовах Правил ФФБ. що), та сервіс, який після ідентифікації зареєстроПри закріпленні об'єкта інвестування за Довіваного потенційного інвестора, надає останньому рителем: Довіритель бере на себе зобов'язання доступ до різних інструментів, які забезпечують щодо подальшого внесення коштів до ФФБ, а інвестору можливість брати участь у лотереях, Управитель вилучає цей об'єкт з переліку об'єктів іграх чи подібних процесах з метою виграшу права інвестування, що є у пропозиції Управителя, для на пільгові умови кредитування (низький процент, виключення можливості закріплення цього об'єкта збільшений строк, зменшений розмір першого за іншим Довірителем та зобов'язується, за умови внеску) взагалі, або на певні об'єкти інвестування виконання Довірителем своїх зобов'язань за Догочи певні типи об'єктів інвестування. вором про участь у ФФБ, включити Довірителя до Причому процеси проведення лотерей чи ігор переліку Довірителів, яким Забудовник у подальпобудовані таким чином, щоб забезпечити автошому зобов'язаний передати у власність закріплематизоване проведення соціально-маркетингових ні за ними об'єкти інвестування. досліджень найрізноманітніших складових ринкоЗакріплення об'єкта інвестування за Довіритевих взаємодій. Наприклад, таким чином можуть лем є підтвердженням замовлення Забудовнику визначатись, зокрема: загальна кількість потенційна спорудження цього об'єкта інвестування як них інвесторів та кількість інвесторів окремих катескладової частини об'єкта будівництва (внесення горій (наприклад, за місцем проживання, платоцього об'єкта інвестування до підтвердженого обспроможністю, професією, віком, існуючою забезсягу замовлення). печеністю житлом тощо), попит на певні об'єкти Після внесення Довірителем коштів до ФФБ, інвестування чи певні типи об'єктів інвестування, у наприклад, у розмірі не менше ніж 25% вартості тому числі певних категорій інвесторів. При ввезагальної площі об'єкта інвестування (обраної кваденні потенційними інвесторами більшої кількості ртири), Управитель видає Довірителю Свідоцтво відомостей про себе при їх реєстрації у системі про участь у ФФБ, яке є документом, що підтверуправління можливості потенційних інвесторів при джує участь Довірителя у ФФБ. Решту площі Довіучасті у лотереї чи грі розширюються, що забезперитель оплачує щомісяця рівними частинами за чує зацікавленість потенційних інвесторів у ввеціною, встановленою на момент інвестування, з денні якомога більшихвідомостей про себе. таким розрахунком щоб за один місяць до заплаЗвичайно, що подібні лотереї чи ігри можуть нованої дати вводу будинку (об'єкта будівництва) в також проводитись без мережі Інтернет із викорисексплуатацію квартира була проінвестована в потанням інших комунікаційних засобів, наприклад, вному обсязі. телефонної, зокрема сотової мережі, поштового Управитель надає іпотечні кредити Довіритезв'язку то що. Позитивний ефект від застосування лям, у яких недостатньо коштів для повної оплати цих програмно-апаратних засобів та технологічних квартири в процесі будівництва, після сплати ними операцій полягає у розширенні інтересу населення визначеної Управителем частки загальної вартості до житлової програми, залучення додаткових кошквартири (першого внеску), наприклад, у розмірі тів населення, автоматизоване проведення соціо30%. Кредити можуть надаватись із використанлогічних досліджень та внаслідок використання ням відомого механізму Одін для захисту фінансорезультатів цих досліджень підвищення достовірвих вкладень від інфляції (Патент UA, 54146, 17 3578 18 МПК7: G 06 F 17/60, 2003). льній кількості об'єктів будівництва певного виду У Свідоцтві про участь у ФФБ зазначають: вид (ht) - (aQ/ht,hst,i/); частки об'єктів інвестування з певФФБ; дані Довірителя (прізвище, ім'я, по батькові, ною кількістю кімнат (fnr) у загальній кількості об'адреса постійного місця проживання та ідентифієктів інвестування, розміщених у об'єкта х будівникаційний номер у Державному реєстрі фізичних цтва певного підвиду (hst) - (aQ/ht,hs t,fnr,i/). Порівнюосіб - платників податків та інших обов'язкових ючи другий (oQ/ht/, oQ/ht,hSt/ , oQ/ht,hst,fnr/) та восьмий платежів); дата видачі Свідоцтва; закріплений за (aQ/ht,i/, aQ/ht,hst,i/, aQ/ht,hst,fnr,i/) інформаційні масиви Довірителем об'єкт інвестування; запланована система формує дев'ятий інформаційний масив дата введення об'єкта будівництва в експлуатацію; даних щодо розбіжностей даних другого і восьмого сума коштів, переданих Довірителем в управління масивів (ΔaQ/ht,i/, ΔaQ/ht,hst,i/, ΔaQ/ht,hst,fnr,i/). ЗдійснюУправителю; кількість закріплених за Довірителем ючи програмний аналіз дев'ятого інформаційного вимірних одиниць об'єкта інвестування; графік масиву система управління формує десятий інфоподальшого внесення Довірителем коштів до ФФБ. рмаційний масив даних щодо середніх значень Вимірною одиницею об'єкта інвестування є встазазначених розбіжностей у j-тому інтервалі часу, новлена правилами ФФБ одиниця виміру об'єкта що містить декілька і-тих проміжків часу, - (ΔaQ/ht,j/, інвестування, яку визначають, наприклад, в квадΔaQ/ht,hst,j/, ΔaQ/ht,hst,fnr,j/)- За результатами опрацюратних метрах. вання десятого інформаційного масиву системою Дані стосовно усіх дій, які виконують у процесі формується інформаційний сигнал щодо коригузалучення населення до участі у ФФБ, також вновання даних другого інформаційного масиву (oQ/ht/, сяться до комп'ютеризованої системи управління. oQ/ht,hst/, oQ/ht,hst,fnr/), якщо зазначені середні знаЗазначені дані можуть вноситись одночасно із чення розбіжностей (ΔaQ/ht,j/, ΔaQ/ht,hst,j/, друком зазначених вище документів: Договору про ΔaQ/ht,hst,fnr,j/) перевищують введені до системи участь у ФФБ та Свідоцтва про участь у ФФБ. Дані управління порогові значення - (ΔaQ/ht/max, обробляються програмними засобами комп'ютериΔaQ/ht,hst/max, ΔaQ/ht,hs t,fnr,/max). зованої системи управління, яка забезпечує форДоцільно запрограмувати систему управління мування та збереження шостого інформаційного житловою програмою так, щоб вона зменшувала масиву даних щодо закріплених Управителем за порогові значення (ΔaQ/ht/max, ΔaQ/ht,hs t/max, Довірителями об'єктів інвестування у об'єктах буΔaQ/ht,hst,fnr/max) у разі встановлення у j-тому інтердівництва. Звичайно, що ідентичні дані щодо іденвалі часу стійкої тенденції до росту зазначених тичних об'єктів у системі не дублюються. Записи розбіжностей, визначених для і-ти х проміжків часу щодо переданих Забудовниками (перший інфор- (ΔaQ /ht,i/, ΔaQ /ht,hst,i/ , ΔaQ/ht,hst,fnr,i/). Причому, як і-тий маційний масив) та закріплених за Довірителями проміжок часу приймають один місяць, а як j-тий (шостий інформаційний масив) об'єктів ідентифіінтервал часу - один квартал. куються різними індексами, так що система Описана процедура дозволяє аналізувати сприймає дані цих записів як дані першого чи шоспроцес залучення коштів і на підставі цього аналітого інформаційних масивів. При закріпленні кварзу автоматизовано вносити корективи в масив датири за Довірителем остання автоматично проних щодо оптимальної номенклатури пропозиції грамними засобами вилучається із переліку достустосовно об'єктів інвестування. пних об'єктів інвестування, який представлений на При укладанні Договору про участь у ФФБ Довеб-сайті Управителя. Причому, комп'ютеризована вірителю надають засіб ідентифікації Довірителя система управління виконана з можливістю блокусистемою управління, наприклад, пароль чи логін і вання можливості здійснення наступних дій, при пароль. При цьому, вебсайт Управителя містить відсутності у ній даних, щодо здійснення обов'язсервіс, який після ідентифікації Довірителя надає кових для виконання попередніх дій. Завдяки зайому доступ до персоніфікованої інформації, настосуванню комп'ютеризованої системи управлінприклад, адресованих йому повідомлень Управиня виключається можливість помилок та закріптеля чи Забудовника. лення однієї квартири за декількома ДовірителяНа етапі будівництва із використанням системи. Система управління здійснює контроль за ми управління Управитель ФФБ здійснює постійсвоєчасністю внесення Довірителями коштів до ний моніторинг процесу залучення коштів за кожФББ та платежів за наданими їм кредитами. ним об'єктом будівництва та управління ціною інЗазначений шостий масив даних опрацьовувестування у разі надання йому Забудовником ється системою управління для формування сьотаких повноважень. мого інформаційного масиву даних щодо кількості Управління ціною передбачає: об'єктів будівництва певного виду (ht) і підвиду - встановлення на і-тий проміжок часу (місяць, (hst) та об'єктів інвестування з певною кількістю тиждень тощо) поточної дисконтної ціни Ci в межах кімнат (fhr) у об'єктах будівництва певного виду затвердженого графіку при відповідності фактич(ht) і підвиду (hst), закріплених за Довірителями за них темпів залучення коштів або фактичної частки і-ті проміжки часу, - (aN/ht,i/, aN/ht,hst,i/, aN/ht,hs t,fnr,i/)проінвестованого метражу від загального метражу Система управління шляхом опрацювання сьомобудинку fSinv/i-1/ у попередньому проміжку часу (і-1) го інформаційного масиву даних (aN/ht,i/ , aN/ht,hst,i/, відповідним запланованим показникам (Sinv/i-1/), aN/ht,hst,fnr,i/) формує восьмий інформаційний масив тобто коли fSinv/i-i/=Sinv/i-l/; даних щодо: частки об'єктів будівництва певного - встановлення на і-тий проміжок часу дисконвиду (ht) у загальній кількості об'єктів будівництва, тної ціни Ci на наступному плановому рівні С і+1 у в яких всі об'єкти інвестування закріплені за Довівипадку, якщо фактичний обсяг залучення коштів рителями за і-ті проміжки часу - (aQ/ht,i/); частки (або fSinv/i-1/) y попередньому проміжку часу (і-1) об'єктів будівництва певного підвиду (hst) у загаперевищує запланований обсяг (Sinv/i-1/) тобто, коли 19 3578 20 fSinv/i-1/>Sinv/i-1/; троль обсягів виконаних будівельно-монтажних - збереження у і-тому проміжку часу дисконтробіт та основних технічних характеристик об'єктів ної ціни попереднього проміжку часу (і-1) до момебудівництва. нту досягнення запланованого обсягу залучення Після введення об'єкта будівництва в експлуакоштів (тобто до моменту, коли fSinv/i-1/=Sinv/i-1/) У тацію Забудовник письмово (як варіант електровипадку, якщо фактичний обсяг залучення коштів є нним документом, який автоматизовано обробляменше запланованого (тобто fSinv/i-1/